Фасад, которому рад: программа капремонта – о чём мы не знали?

За всё время действия программы капитального ремонта в Ачинске отремонтировано более 400 МКД

В Ачинске полным ходом идёт благоустройство общественных пространств. Но не только на улицах города наводится порядок: в рамках программы капитального ремонта обновляются и дома жителей. Набрала ли программа обороты? Охотно ли ачинцы оплачивают эту статью расходов коммунальных платежей? С чем связан рост ремонтируемых фасадов МКД? Эти и другие вопросы «А» адресовала начальнику отдела контроля за капитальным ремонтом МКД «Центра обеспечения жизнедеятельности Ачинска» Кристине Ходыревой.  

— Кристина Аркадьевна, как выглядит статистика по капремонту в Ачинске: сколько домов отремонтировано? Какие это работы?

— С 2016 года в Ачинске в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов отремонтировано 423 МКД на общую сумму 1,280 миллиарда рублей. Работы выполняются по инженерным сетям – тепло- и водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, ремонту крыш и фасадов. Также проводится ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт подвальных помещений.

— Мы знаем, что существует план по реализации данной программы. Выполняет ли его наш муниципалитет?

— Не только выполняет, но и движется с опережением. Обратимся к цифрам. Региональная программа утверждена в 2013 году, но её реализация началась с 2015-го. Краткосрочные планы разбиты на трёхлетние периоды. С каждой такой трёхлеткой количество домов, включённых в план, увеличивается. Так, например, в период 2015-2016 годов в плане было 24 МКД, а в плане 2023-2025-го – уже 173. А в настоящий момент, например, в Ачинске уже проводятся работы, включённые в план 2025 года. То есть прошлый год у нас «закрыт» полностью», текущий – на 67 процентов, будущий – на 30.

— Каков средний процент оплаты капремонта жителями Ачинска: влияет ли этот показатель на объём выполняемых работ в рамках реализации программы?

— Процент собираемости по взносам за капитальный ремонт в Ачинске составляет свыше 90 процентов. К слову, в первые годы реализации программы этот показатель был немногим больше 50 процентов. Собираемость является одним из критериев формирования краткосрочного плана: от неё зависит лимит выделяемых средств на каждый год трёхлетки. Соответственно этот показатель влияет на количество домов, включаемых в очередной план. Но это не значит, что какой-то из ачинских МКД не попал в программу в связи с тем, что собственники данного МКД неохотно оплачивают эту услугу: в программе отражены все многоквартирные дома нашего города, кроме признанных аварийными и имеющих менее пяти квартир, причём – по всем основным видам работ. На тех МКД, процент собираемости по которым ниже остальных, капитальный ремонт состоится позднее, чем на домах с высоким показателем собираемости. Программа, напомню, действует 30 лет – до 2046 года.

— Насколько нам известно, в Ачинске на сегодняшний день только одному МКД в рамках программы капремонта удалось произвести замену запланированных видов работ. Речь о проезде Авиаторов, 4. Почему процедура замены настолько сложна?

— Начну с того, что когда подходит срок капремонта на каком-либо из домов, фонд капремонта направляет в адрес собственников уведомление – обычно оно прописывается на квитанциях, с предложением принять решение о планируемых работах. У жителей есть три месяца, чтобы организовать собрание и определиться с тем, соглашаться ли им на предложенные работы или заменить их на другие. И примеров того, что собственники меняют виды работ, допустим, с ремонта водоотведения на ремонт теплоснабжения, в Ачинске достаточно много: это не один или два адреса. В текущий трёхлетний период реализации программы порядка 9 МКД изменили вид работ. Микрорайон 3, дом 12 – в планах значился ремонт электрики, сделали – тепло, горячую и холодную воду. Самое главное, успеть оповестить фонд капитального ремонта в трёхмесячный срок, и тогда никаких проблем с заменой не возникнет.

— А прецеденты, когда МКД отодвигали сроки капремонта на более ранние, в нашем городе есть?

— Их не так много, но они тоже имеются. Так, по двум кровлям удалось обосновать, что ремонт им требуется незамедлительно, а не через несколько лет. По адресу: Мира, 5, где также пытались приблизить сроки замены крыши, пришёл отказ от межведомственной комиссии.

— Насколько в целом ачинцы активны в вопросах капремонта?

— С каждым годом жители становятся боле подкованными: посещая собрания собственников МКД, всё чаще и чаще слышу очень правильно поставленные вопросы по поводу реализации программы. Чувствуется, что люди на собрания приходят подготовленными. Благо, сейчас в интернете можно найти и досконально изучить любую интересующую вас информацию.

— В прошлом году по улице Калинина на одном из МКД производилась замена кровли в рамках капремонта. Квартиры жильцов верхних этажей затопило. Получили ли собственники компенсацию за ущерб?

— Возмещение ущерба в ходе выполнения работ по капитальному ремонту крыш – это всегда проблема. Во-первых – неудобства для жильцов, во-вторых – нежелание подрядных организаций оперативно решать вопросы по возмещению. Есть подрядные организации, которые очень оперативно реагируют по вопросам возмещения ущерба, они в принципе стараются их не допускать. Бывает и проблема с договорённостью о сумме ущерба. Жильцы проводят экспертную оценку по сумме ущерба, а подрядчик не согласен, тогда начинаются судебные процедуры. Как правило, по решению суда ущерб возмещает региональный фонд за счёт обеспечительных платежей. По дому на улице Калинина, 18 непростая ситуация. Подрядчик согласился не со всеми суммами, представленными жильцами данного дома, и подключил страховую компанию, с которой у него заключён договор. В ходе ремонта пострадали семь квартир: по пяти документы направлены в страховую компанию для возмещения ущерба, а по двум жители обратились в суд.

— Нельзя не заметить, что в последние годы всё чаще стали выполнять ремонты фасадов. В то время как ещё несколько лет назад этот вид работ хоть и значился в перечне, но никогда не производился в Ачинске.

— Подобную тенденцию можно наблюдать по всему Красноярскому краю. Сейчас действительно увеличиваются обороты по ремонту фасадов. На текущую трёхлетку у нас был запланирован этот вид работ по 17 МКД, но два дома – по улице Привокзальной, 35 и 40, отменили – по ним мы планируем выходить с инициативой о признании домов аварийными: на них уже нет смысла выполнять какие-либо работы. Что касается ситуации с ремонтами фасадов, то в начале реализации программы фонд принял решение настраивать сначала наиболее востребованные виды работ – инженерные сети и кровли, а уже после переходить к остальным.

— Кристина Аркадьевна, а это нормальная ситуация, когда фасады ремонтируют зимой при достаточно серьёзных минусовых температурах? В качестве примера – Кирова, 23, где рабочие в конце декабря производили работы.

— Много времени уходит на то, чтобы найти подрядчиков. После – необходимо разработать соответствующий проект: процедура тоже небыстрая. Вот и происходит так, что к непосредственным работам приступают только спустя примерно полгода – восемь месяцев. Что касается ремонта фасадов в зимний период, этот вид работ не «привязан» к сезону, если речь идёт о навесных вентилируемых фасадах.

— Если предыдущий хозяин квартиры накопил долг за капремонт, должен ли новый его оплачивать?

— Да, должен. Взносы на капитальный ремонт оплачиваются собственниками за конкретное помещение в доме, согласно площади, находящейся в собственности. При продаже квартиры долг за квадратные метры переходит новому собственнику. В связи с чем при покупке квартиры необходимо запросить у собственника квитанцию по оплате взносов за капитальный ремонт, так как задолженность порой составляет десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Фото: пресс-служба администрации