ЖКХ по беспределу

Наша газета регулярно освещает истории не очень красивых перехода домов от одних управляющих компаний к другим. Что характерно, чаще всего в них фигурируют две УК: «ЖЭК» и «Собственник». Юридически они даже связаны между собой – как минимум потому, что исполнительным директором обеих значится один и тот же человек, в 2017 году сменивший фамилию и имеющий судимость за подделку документов и фальсификацию доказательств – Дмитрий Целуковский.

Методы, которыми действуют эти управляющие компании, тоже очень похожи, и некоторые называют их не иначе как беспределом. О непосредственной работе УК по обслуживанию домов редко услышишь лестные отзывы. И это неудивительно: по информации из открытых источников, «ЖЭК» (директор – Игорь Бахмутов), например, только за прошлый год был оштрафован на 775 тысяч рублей за невыполнение предписаний Стройнадзора. «Собственник» – на 133 тысячи. Все штрафы – за «осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований».

«МЫ ИХ НЕ ВЫБИРАЛИ»

Дом № 85 «А» по улице Кирова – это двухэтажное кирпичное здание на 40 квартир.

— О том, что у нас сменилась управляющая компания, мы узнали в феврале прошлого года, причём, не поверите, от технички, – рассказывает жительница дома Елена Лапшина. – Она мыла полы и сообщила: «Всё, сегодня работаю последний день, завтра заходит другая управляющая компания». Мы удивились: никакую другую УК мы не выбирали, нас и старая устраивала. Начала всех спрашивать – оказывается, человек пять-шесть соседей действительно какие-то бумаги подписывали. В конце концов выяснили, что наша новая управляющая компания – «Собственник». Навели в интернете справки – репутация у неё оказалась не очень. А потом нам пришли квитанции за март, и мы удивились ещё больше: за обслуживание одного квадратного метра новая УК стала брать с нас по 65 рублей против 42 прежних. Оказывается, якобы мы сами проголосовали за это повышение, судя по протоколам! Мы начали жаловаться во все инстанции и одновременно требовать от «Собственника» отдать документы на дом, чтобы уйти от них. Наше обращение в прокуратуру было передано в полицию, они затребовали у «Собственника» протокол собрания – оказалось, что там фигурирует сумма 42 рубля. Тогда на каком основании они собирали с нас по 65 рублей за «квадрат»?

Жители дома обратились за помощью к депутату Владимиру Озереденко, он нашёл юристов, которые помогли жильцам составить исковое заявление в суд.

В итоге протокол собрания был признан недействительным. Но «Собственник» продолжает хозяйничать в доме, поскольку управляющая компания в лице исполнительного директора Целуковского решила обжаловать это решение – апелляция будет рассмотрена в конце апреля. Жители очень надеются, что наконец-то будет поставлена точка. Ведь кто-то должен остановить этот беспредел: стоимость за это время опять повысилась, и теперь люди платят аж по 68 рублей за квадратный метр! При том что качество оказываемых услуг, по словам жильцов, вызывает большие нарекания.

ДО СУДА НЕ ДОЖИЛА

Несколько дней назад жители дома № 12 третьего микрорайона помянули свою соседку – исполнилось полгода, как они проводили в последний путь 74-летнюю Анну Фёдоровну (все имена в этой истории изменены по этическим соображениям. – Прим. ред.). Из жизни она ушла не по причине болезни и не в силу каких-то преступных посягательств – она наложила на себя руки. А довели её до этого, считают соседи, судебные тяжбы.

Анна Фёдоровна жила вместе с сыном-инвалидом Сергеем, ухаживала за ним. Соседи отзывались о ней как о хорошей хозяйке, добром, образованном и отзывчивом человеке.

Как дом оказался в управлении УК «ЖЭК» – история отдельная, и останавливаться мы на ней не будем. Важно, что Анна Фёдоровна решила обжаловать протокол голосования и в июне прошлого года обратилась для этого в суд. Даже успело пройти одно судебное заседание, но потом, по свидетельству жителей дома, с женщиной что-то произошло – она стала вести себя крайне странно. А 26 августа добровольно ушла из жизни.

— Накануне Анна Фёдоровна была очень расстроена, говорила, что ей даже угрожали, присылали какие-то письма… Я советовала: «Да не обращай ты на это внимание!» – говорит одна из соседок. – А ночью постучала ко мне очень возбуждённая: сообщила, что убили её второго сына Василия, который проживает не в Ачинске, скоро убьют и Сергея, потом отберут у неё квартиру. Я её начала успокаивать, предложила позвонить сыну и убедиться, что он жив. Спустились к ней, она дала мне свой сотовый телефон. И пока я у себя дома набирала Василия и просила приехать, она захлопнула дверь в свою квартиру и больше не открывала.

Сын смог приехать только на следующее утро, но было поздно: Анна Фёдоровна была мертва.

— Сейчас корю себя за то, что не достучалась в ту ночь до неё, не вызвала скорую. Возможно, она была бы жива…

КАБАЛА НА ДВА МИЛЛИОНА

Павел Грошков – житель дома № 22 четвёртого микрорайона. В прошлом году он, как собственник, выступил инициатором перехода в управляющую компанию «ЖЭК», пообещавшую лучшие условия, в том числе более низкие тарифы.

«За» ему удалось собрать 30% голосов – но этого было мало. Павел сообщил об этом в «ЖЭК», но там его успокоили: дескать, ничего страшного, ведь в бюллетене – два листа: главное, чтобы был тот, на котором стоит подпись.

— Я возмутился: вы что творите? – вспоминает мужчина. – А потом вдобавок узнал, что на первом листе протокола голосования за утверждение тарифа написано «26 рублей за квадратный метр», а нам хотят сделать почти под 50. И я отказался от своей идеи. Они долго меня уговаривали, а когда поняли, что это бесполезно, начали создавать проблемы.

Дело в том, что на тот момент Павел был индивидуальным предпринимателем, оказывающим услуги в сфере ЖКХ и выступал подрядчиком как раз тех управляющих компаний, где руководителями являлись Бахмутов и Целуковский. Если быть точным – он занимался аварийным обслуживанием домов ночью и в выходные дни.

В прошлом году Павел решил поработать на другой территории, поэтому ИП решили оформить на жену. Бахмутов и Целуковский, по его словам, заверили, что условия договоров останутся прежними. В сентябре женщина подписала договор и отнесла в офис УК, чтобы свой автограф поставила и другая сторона. Но в ноябре, когда им вернули договор, Павел с супругой ахнули: там откуда-то появились новые пункты, создающие кабальные условия! В частности, за одностороннее расторжение договора полагался штраф в один миллион рублей. Павел подозревает, что в управляющих компаниях просто взяли последний лист с подписью и печатью жены, а все остальные листы заменили. И, надо сказать, веские основания для таких подозрений у него есть: как мы уже говорили, ранее Дмитрий Целуковский уже был судим за подделку документов. 

— После консультаций с юристами мы направили заявление в Арбитражный суд – будем признавать прописанные штрафы несоразмерными и на этом основании признавать пункты договора недействительными, – говорит Павел. – Кроме того, нам остались должны за январь 130 тысяч.

Отметим: помимо того, что ночью ИП Павла Грошкова оказывало аварийные услуги, днём он трудился в УК мастером. По его словам, все работники занимались не только обслуживанием домов, находящихся в управлении, но и выполняли много другой работы. В том числе – ремонт квартир для детей-сирот в Карловке. После того как Павла настойчиво попросили подписать наряды-задания, не соответствующие реальному положению дел, Павел решил уволиться. Хотя официально он там и не был трудоустроен.

— Думаю, 80% сотрудников официально не трудоустроены, а оставшиеся 20% оформлены на полставки, а то и на четверть, – считает мужчина. – Зарплату получали в конверте. Бывали случаи, когда 15-го числа должны выдать зарплату, а за два дня до этого человеку объявляют, что он уволен. Выдадут копейки и выгоняют. Однажды руководство пыталось повесить на человека кражу щипцов – я выступал в суде свидетелем, что такого инструмента даже не существовало.

От редакции. В статье мы привели лишь малую долю того, что нам рассказали герои публикации. Но мы оставим эту информацию в запасе, потому что история, чувствуем, получит продолжение. Тем более что 11 февраля этого года «ЖЭК» переименовался в «Красноярское краевое жилищное управление». Для чего? Вот с этим и будем разбираться.

P. S. Когда номер уже готовился к печати, в редакцию обратились жители дома № 22 третьего микрорайона. Какие у них претензии к одной из управляющих компаний, о которых мы сегодня рассказали, – читайте в следующих выпусках.

Автор