Управляющая компания занимается обслуживанием более чем 230 многоквартирных домов Ачинска. И каждый из них нужно тщательно подготовить к эксплуатации в зимний период – так, чтобы отопительный сезон прошёл без сбоев. Это огромная работа, которая требует, с одной стороны, комплексного подхода, а с другой – индивидуального внимания к каждому дому. Результаты этой работы – паспорт готовности.
— Подготовка к новому сезону начинается уже весной, сразу после окончания отопительного периода, – рассказывает главный инженер Михаил Балоночкин. – Для начала проводится детальный анализ технического состояния каждого дома. В том числе наши специалисты проверяют системы отопления, водоснабжения и водоотведения, выявляют слабые места инфраструктуры, требующие замены или ремонта.
Кроме того, в ходе подготовки к сезону ремонта учитываются заявки собственников – где-то течёт кровля, кому-то хочется обновить подъезд или крыльцо, а у кого-то в квартире холодно из-за промерзающего межпанельного шва.
В итоге в управляющей компании рождается план, где в приоритете – обеспечение бесперебойного функционирования систем жизнеобеспечения. Поэтому в первую очередь ремонтируются инженерные сети и кровля. Но, конечно, не следует забывать и о благоустройстве – это тоже немаловажная составляющая нашего быта. Поэтому летом в рамках текущего ремонта во дворах домов высаживаются деревья, меняются малые архитектурные формы – урны, лавочки, качели и т. д.
— Если раньше мы брали несколько конкретных дворов, и меняли там всё целиком, то сейчас, когда все дворы полностью оборудованы, элементы благоустройства мы меняем частично – вместо устаревших или вышедших из строя, – поясняет Михаил Александрович. – Безусловно, всегда хотелось бы сделать больше, но мы работаем только в рамках тех средств, которые собственники вносят в качестве оплаты услуг ЖКХ. При этом цены на товары и материалы, как вы заметили, растут гораздо быстрее, чем стоимость жилищных услуг. Например, в последнее время собственники стали чаще обращаться с просьбой установить во дворе песочницы с крышкой. Идём навстречу, хотя цена этих конструкций довольно высокая: она начинается от 50 тысяч рублей. Стоимость маленьких качелей в этом году достигает 100 тысяч рублей. Поэтому наша задача – максимально эффективно распорядиться средствами собственников.
— Многие виды работ управляющая компания обязана проводить в силу того, что она взяла на себя ответственность за состояние жилищного фонда, поэтому должна обеспечить качественное содержание дома и состояние элементов конструктива, – говорит директор УК «Центр управления МКД» Марина Биктимирова. – Причём ответственность управляющая организация несёт не только перед жителями, но и перед надзорными органами. Какие-то работы УК выполняет по собственной инициативе, какие-то – на основании решения собственников. Например, если входная дверь комиссионно признаётся аварийной, непригодной для эксплуатации, управляющая компания выполняет работу самостоятельно. Если же жителей просто не устраивает вид или состояние дверей, то они могут провести голосование, и если на счёте дома имеется необходимое количество накопленных средств, УК выполняет это решение.
Сегодня, когда все основные работы по текущему ремонту и благоустройству уже позади, специалисты УК ждут начала нового отопительного сезона. После подачи теплоносителя им ещё нужно отрегулировать работу внутридомовой системы – и тогда можно точно сказать: дом к зиме готов!
Поэтому когда за окном настанут холода, не забудьте, наливая вечером чаю, вспомнить добрым словом сотрудников управляющей компании: они всё лето трудились для того, чтобы в вашей квартире было тепло и комфортно.
Автор
А нам, за лето так и не сделали межпанельные швы, хотя зимой приходили и обещали.