Живите в тепле и уюте!

В эти дни ни у одного хозяйствующего субъекта нет задачи важнее, чем подготовка к новому отопительному сезону. Ну а управляющие кампании могут смело умножать масштаб этих хлопот в тысячи раз. Например, в тот день, когда мы встретились с главным инженером УК «Центр управления МКД» Михаилом Балоночкиным (беседа состоялась в пятницу, 21 августа), близилась к финалу промывка систем отопления жилых домов.

— Если рассматривать с технической точки зрения, то в целом все наши дома уже готовы к приёму тепла, – рассказал Михаил Александрович. – Паспорта готовности через несколько дней будут направлены в ресурсоснабжающую организацию для подписания. Требования с прошлого года ужесточились, документов стало гораздо больше – в «Теплосеть» мы передаём их огромными коробками.

В том числе в этих бумагах – сведения обо всех инженерных сетях, которые летом были реконструированы. В этом сезоне в УК уделили внимание домам с так называемой верхней разводкой: такие, где труба подачи отопления проходит по чердаку – так было спроектировано. Недостаток этого технического решения заключается в том, что трубы изолированы, поэтому определить степень их износа по внешнему виду невозможно. А контролировать эту систему нужно постоянно, ведь если зимой случится порыв – кипятком может залить квартиры вплоть до первого этажа.

— В нашей управляющей компании несколько таких домов, в том числе на улицах Калинина и 9 Января, – говорит Михаил Балоночкин. – Чтобы предупредить подобные инциденты, мы заранее провели собрания собственников, убедили их в необходимости проведения реконструкции. В итоге четыре дома уже сделали, на двух работы продолжаются. В девятиэтажках седьмого микрорайона – аналогичная схема, поэтому в планах – поменять разводку и там.

В последнее время надзорные органы обращают самое пристальное внимание на общедомовые приборы учёта, поэтому управляющей компанией в течение лета в плановом режиме ведётся поверка счётчиков: для этого их нужно снять, отвезти в Красноярск, привезти обратно и установить – в целом это большая и ответственная работа.

Благоустройство придомовых территорий – ещё одно важное направление деятельности УК. В частности, асфальтирование нынче запланировано выполнить на территории площадью 2 200 квадратных метров. Два двора обновляются в рамках текущего ремонта – то есть за средства жителей: один уже полностью готов, а во второй подрядчик зашёл накануне.

Ещё два двора ремонтируются по программе «Комфортная городская среда»: буквально недавно завершилось асфальтирование территории возле дома № 13 по улице Мира, скоро по этому же адресу будет установлено три малых архитектурных формы для детей. Возле дома № 9 квартала 24 тоже накануне появился свежий асфальт.

— Жители этого дома выбрали полную реконструкцию дворовой территории, – поясняет главный инженер УК. – Ранее там, по сути, были лишь асфальтированные подходы к подъездам, а в основном площадь была занята газонами, и автовладельцам приходилось парковаться где придётся. Поэтому собственники и приняли на общем собрании такое решение: деревья оставить – всю остальную территорию заасфальтировать.

Подъездные двери также меняются в течение сезона в соответствии с решением общедомового собрания – но к перечню затем добавляются те, которые по заключению специалистов признаны непригодными к дальнейшей эксплуатации: либо они, что называется, уже отжили свой век, либо пострадали от действий вандалов. А косметический ремонт подъездов продолжается круглогодично – за исключением самых морозных зимних дней.

В ходе подготовки к отопительному сезону «Центр управления МКД» использует как собственные ресурсы, так и привлекает подрядные организации.

— Именно в данный момент времени наши сотрудники в основном работают по заявкам жильцов, – поясняет Михаил Балоночкин. – Многие ачинцы начинают возвращаться с дач, обращают более пристальное внимание на состояние стояков и батарей. Поэтому накануне отопительного сезона количество заявок обычно увеличивается в несколько раз. А ведь каждую квартиру нужно не просто посетить, а провести обследование. Такую бдительность людей понять можно: сейчас даже небольшое затопление может привести к серьёзным расходам – ущерб может составить десятки, а то и сотни тысяч рублей. В том числе наши специалисты сейчас заняты на внутридомовых сетях – после отключения отопления на время ремонта ТЭЦ произошло завоздушивание системы, и теперь необходимо заново выстраивать режим.

Кроме того, специалисты управляющей компании постоянно контролируют подрядчиков на 27 домах, которые в этом году попали в программу капитального ремонта.

— Ремонт систем электроснабжения состоялся ещё весной, а сейчас идёт замена инженерных сетей: четыре дома уже готовы, два – на завершающей стадии. На кровлях работы также идут к завершению, – добавляет Михаил Александрович.