Жильё моё, но не моё

Ачинцы, купившие квартиры в бывшей казарме АВАТУ, массово идут в суд: они считают, что их обманули

Некоторое время назад на сайтах по продаже недвижимости начали появляться такие объявления: «Продаётся квартира-студия 35 кв. м, этаж 3, цена 400 000 рублей». Конечно, у многих ачинцев возникали сомнения: почему так дёшево? не мошенники ли это? Забегая вперёд, скажу: покупатели таких квартир действительно могут остаться и без денег, и без жилплощади…

Дом № 59, расположенный в микрорайоне «Авиатор», – это бывшая казарма АВАТУ, построенная ещё в 1915 году. Как и многие здания военного городка, после расформирования училища оно разрушалось, пока в 2010 году его не приобрёл некто Валерий Кузнецов и не начал реконструировать. По сути, он сделал из казармы много квартир – с намерением, видимо, их выгодно распродать.

Ещё в 2019 году он обращался в Ачинский городской суд о признании права собственности на квартиры, но тогда ему было отказано. И не только потому, что он начал реконструкцию здания без разрешения – это было бы ещё полбеды. На тот момент он не был даже собственником земли, на которой расположен дом. И других нарушений оказалось полно: в области строительства, пожарной безопасности, санитарных норм и т. д.

Каким образом ему три года спустя всё-таки удалось добиться права собственности – можно только догадываться. Но факт остаётся фактом: некоторые квартиры в этом доме на него всё-таки были зарегистрированы.

И вот тут начинается самое интересное. Зарегистрировав право собственности, Кузнецов начинает распродавать жильё по бросовой цене – это уже должно было вызвать настороженность у покупателей. Однако нашлись ачинцы, которые решили всё-таки приобрести себе квадратные метры. Конкретно на июнь 2022 года стоимость некоторых квартир составляла 1 000 000 рублей.

Сначала вроде всё шло хорошо. Квартиры приобретались по предварительному договору купли-продажи (бронирования). Деньги платились частями, но в итоге покупатели вносили полную стоимость. Они начали заселятся, обживаться, делать ремонт… Причём расходы на него подчас превосходили стоимость квартиры.

Казалось бы: осталось лишь заключить с Кузнецовым основной договор, жить и радоваться. Но не тут-то было. Продавец сначала кормил обещаниями («вот-вот выйдем на сделку»), а потом выяснилось, что у него имеются некие долговые обязательства перед другими лицами. А деньги он брал (на сайте Ачинского городского суда фигурирует гражданин с фамилией Панин) под залог квартир. Видимо, не смог вернуть, поэтому квартиры, в которых уже проживают жильцы, сделавшие ремонт, были переданы тому самому Панину.

Мошенничество? Моё мнение – в чистом виде.

Пятеро пострадавших обратились в МО МВД России «Ачинский» с просьбой провести проверку и возбудить уголовное дело. Однако в полиции не усмотрели состава преступления и граждан, купивших квартиры в этом злополучном доме, отправили в суд – разбираться в рамках гражданского законодательства.

Они уже так и сделали. А на сайтах по продаже недвижимости по-прежнему висят объявления: «Продам квартиру в доме № 59 микрорайона «Авиатор»…

От редакции. Вот как ситуацию прокомментировали в полиции:

«В конце 2025 года в дежурную часть МО МВД России «Ачинский» поступило несколько сообщений от местных жителей о привлечении к уголовной ответственности мужчину 1975 г. р., с которым они заключили предварительный договор купли-продажи жилплощади в микрорайоне «Авиатор». Согласно подписанному сторонами документу, покупатели передавали денежные средства продавцу, который, в свою очередь, должен был заключить основной договор и подготовить необходимые документы на продаваемые квартиры. Однако своевременно гражданин не закончил регистрацию права собственности объектов недвижимости, располагающихся на третьем этаже. На первом и втором этажах около 30 квартир уже оформлены и проданы, в настоящее время там проживают ачинцы. В ходе проверки установлено, что в действиях мужчины не усматриваются признаки преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ. Данное решение согласовано с надзорным органом – Ачинской межрайонной прокуратурой. Продавец от своих обязательств не отказывается, в своём объяснении правоохранителям пояснив, что умысла на обман неопределённого круга лиц не имел. Граждане, не желающие ждать оформления документов собственником, могут в гражданско-правовом порядке в суде расторгнуть предварительный договор и вернуть денежные средства».