Здравствуйте, я ваш ремонт!

В УК считают, что капремонт домов в нашем городе вышел на новый качественный уровень

С 2015 года каждый житель многоквартирного дома в Красноярском крае делает отчисления в Фонд капремонта. Эти деньги там аккумулируются, а впоследствии направляются на обновление фасада или инженерных сетей, кровли или электропроводки.

Средства распределяются не абы как, а в соответствии с программой, разработанной до 2046 года. Программа эта разделена на трёхгодичные этапы: накануне завершился уже третий. Удалось ли выполнить всё, что было запланировано, получилось ли отстроить систему капремонта (ранее мы неоднократно писали о проблемах) и какую роль в этой большой работе играют управляющие компании – такие, как «Центр управления МКД» и «Сибирский город», – мы поговорили с главным инженером Аллой Губенко.

— Алла Вячеславовна, ещё несколько лет назад к реализации программы капремонта в Ачинске было немало нареканий. Как обстоят дела сейчас?

— Действительно, программа стартовала со скрипом. В том числе по той причине, что на аукционы заявлялись, мягко скажем, не совсем добросовестные подрядные организации, с которыми впоследствии возникали большие проблемы. К счастью, со временем рынок их «выдавил», неопытные подрядчики набрались опыта – можно сказать, что за два этапа система прошла режим отладки.

Если говорить о завершившемся третьем этапе, то хочется отметить таких подрядчиков, как «Саянцветметремонт», который занимается фасадами; «ПолиметИнжиниринг», который производил в наших домах ремонт внутридомовых инженерных систем отопления, горячей и холодной воды; «Ресурс», «Реставрацию», «Добродом», «СкайЭнерго» и «Винтех» – эти организации занимались кровлями. «Реставрацию» и «Ресурс» также хочу отметить за добросовестное отношение к выполнению работ по ремонту сетей электроснабжения – как и «Сервис», «Капитальный ремонт», «Аркаим», «МонтажЭнергоСтрой». Руководителей этих фирм часто можно лично увидеть на объектах. Для меня это в первую очередь свидетельствует о том, что подрядчики стали относиться к своим обязанностям гораздо ответственнее и серьёзнее. И, что очень важно, эти компании, будучи иногородними, активно привлекают к работе ачинских специалистов.

Безусловно, не всё бывает гладко. Подрядчики, которые ремонтируют кровлю, иногда допускают в своей работе огрехи, и в результате затапливают квартиры, расположенные на последних этажах. Однако работа по возмещению ущерба в досудебном порядке у них отлажена чётко. Исправление недочётов и дефектов в рамках гарантийных обязательств тоже проходит без нареканий.

Хочется отметить и другой немаловажный момент: за это время не только выросла ответственность подрядчиков – улучшились материалы и усовершенствовались технологии. Но в первую очередь – поменялись требования. Например, ещё несколько лет назад в ходе ремонта на крышу устанавливали самые что ни на есть простые люки выхода на кровлю, а теперь – только металлические противопожарные. Светильники в подъездах отныне можно установить только такие, которые имеют блок аварийного питания. Кабель теперь тоже можно применять только медный: от подвала до счётчика.

— Сколько всего ваших домов было отремонтировано в ходе реализации третьего этапа программы?

— С 2023 по 2025 год – 121 многоквартирный дом. Кстати, с середины прошлого года краевой Фонд капремонта уже начал проводить аукционы для определения подрядчиков, которые будут работать в течение четвёртого этапа: он продлится с 2026-го по 2028 год. За это время будут отремонтированы 76 МКД, которые обслуживают наши управляющие компании. Причём у нас уже есть восемь домов, где ремонт проведён досрочно.

— Жителей каких домов ждёт капремонт в ближайшее время? Давайте их порадуем…

— Как только позволят погодные условия, в доме № 37 четвёртого микрорайона начнётся ремонт кровли. В дом № 13 седьмого микрорайона на днях зашла бригада, которая уже занимается электроснабжением, совсем скоро таких же специалистов ждём и в доме № 26 третьего микрорайона. В шести домах в этом году поменяют инженерные сети: это дом № 8 в квартале 28; дом № 3 восьмого микрорайона, дома № 22, 24, 25 и 30 девятого микрорайона. Этот вид работ стартует в марте-апреле.

— Сохраняется ли за собственниками право поменять вид работ: например, по плану Фонда в доме должен пройти ремонт системы электроснабжения, а жители считают, что им нужнее ремонт крыши?

— Конечно. По общему правилу, проведение работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который проводит УК. И на этом этапе поменять вид работ проще всего, потому что не нужно проводить экспертизу.

У нас такие примеры есть: жители дома № 44 Юго-Восточного района как раз решили, что в первую очередь им нужно отремонтировать кровлю, а не инженерные сети. Жители дома № 43 пятого микрорайона тоже решили, что ремонт крыши для них в данный момент актуальнее, чем замена электросетей.

— Но ведь жители – не специалисты: управляющая компания в данном случае может сказать своё веское слово?

— Всё именно так: наши сотрудники подтверждают, что электрические или инженерные сети находятся в исправном состоянии, а вот кровля как раз требует безотлагательного ремонта.

— Какова вообще роль управляющей компании в капремонте?

— Как только становится известен список домов, которые планируется отремонтировать, наши специалисты вместе с представителями Фонда капремонта обследуют объекты –составляются акты осмотра, всё фиксируется на фото. Когда приезжают проектировщики, мы также активно с ними сотрудничаем. И, что приятно отметить, к мнению и советам наших специалистов они практически всегда прислушиваются.

Безусловно, в том числе за нами остаётся и контроль за ходом ремонта, и участие в приёмке.

— Но ведь за капремонт собственники платят не управляющей компании, а Фонду капремонта. Какой ваш интерес в этом участвовать?

— Любая управляющая компания, на которой лежит ответственность в первую очередь за содержание и текущий ремонт дома, заинтересована в том, чтобы капитальный ремонт прошёл успешно, чтобы всё было сделано качественно. Ведь от этого зависит не только его дальнейшая эксплуатация – даже настроение людей, которые в нём живут.