Шумел камыш

От некачественного строительства домов № 47 и 47А в ЮВР страдают не только его жильцы, но и собственники соседних участков

В прошлом номере мы рассказали о доме для переселенцев из ветхого жилья, который тонет в грунтовых водах. В подвале постоянно стоит вода, в квартирах из-за этого сырость, плесень и грибок. Из окон свищет ветер, двери перекосило, штукатурка падает на головы. После выхода этой статьи председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил руководителю ГСУ СК России по Красноярскому краю Алексею Еремину подготовить доклад по этой проблеме. Ведомство проводит проверку по признакам преступления, предусмотренного статьёй 293 Уголовного кодекса – «Халатность». Ну а мы сегодня продолжим рассказ о пострадавших от халтурного строительства – а это, как выяснилось, нее только переселенцы из ветхих домов.

Подозрительное поведение

Александр – собственник дома № 25 по улице Полевой, который расположен буквально в 15 метрах от дома № 47А.

— Когда началась подготовка к строительству многоэтажки, я познакомился с мастером участка и его помощником, – рассказывает мужчина. – Уже тогда насторожило их странное поведение: они общались со мной так, как будто уже в чём-то виноваты… Но уверяли, что несмотря на такое близкое соседство, я не должен ни о чём волноваться. Убедили, что даже если произойдёт какой-нибудь форс-мажор, они всё исправят или компенсируют.

Отношения между собственником дома и строителям сложились хорошие, доверительные: Александр даже разрешил запитать вагончик сторожа от своего дома. Он с пониманием отнёсся и к тому, что окна его дома полностью закрыл забор стройплощадки. Но дальше началось самое интересное.

— Когда начали забивать сваи, у меня дома всё буквально тряслось, – продолжает Александр. – Но я вновь проявил понимание, поверил, что строители знают, что делают.

«Мой участок превратился в болото»

А тем временем на огороде Александра полезли кочки, вырос камыш.

— Только лопату втыкаешь в землю – поднимается вода, – рассказывает мужчина. – Поэтому я нашёл в Красноярске специалистов, которые начали мониторить ситуацию. Они пришли к выводу, что в связи со строительством нового дома тот самый ручей изменил своё «русло»: всё пошло на мой участок, и он со временем превратился в настоящее болото. Вода выдавила столбы забора – его перекосило, двери стали плохо закрываться…

После того, как мужчина получил пакет документов, он обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причинённого его дому и земельному участку. Именно в ходе судебного процесса и выяснилось: оказывается, сваи должны были погружаться вдавливанием – именно такой метод заложен в проектном решении, чтобы не оказать воздействия на соседние дома. А строители их просто забивали – то есть отошли от документации.

— Я так понял, что забивать сваи в принципе допустимо, – размышляет Александр. – Но в таком случае мой дом попал бы в так называемую зону мониторинга, и строителям пришлось бы отвечать за все процессы, влияющие на состояние близлежащих домов.

«Не пригоден для дальнейшего проживания»

Судебная экспертиза установила, что при строительстве многоквартирных домов (№ 47 и 47А) были допущены нарушения, которые привели к повышению грунтовых вод соседнего участка. Специалисты выявили трещины в фундаменте дома Александра и отслоения поверхности бетона, обнаружили, что «имеются выпучивания фундамента из винтовых свай, отклонения уровня пола от горизонтальной плоскости». И главный вывод: жилой дом не пригоден для дальнейшего проживания, так как он «несёт угрозу здоровью и жизни проживающих в нём лиц»; «При последующих циклах сезонного замораживания/оттаивания грунтовых вод усилятся деформация фундамента». Говоря по-простому, в трещины фундамента, которые возникли из-за забивания свай, попадает вода, которая зимой замерзает – а это, в свою очередь, приводит к дальнейшему разрушению фундамента. Земельный участок также нельзя дальше использовать по назначению.

А причиной всему этому, как установили эксперты, «является чрезмерное длительное влагонасыщение земельного участка вследствие строительства многоквартирного дома № 47А».

В ходе рассмотрения дела, помимо застройщика, выявился ещё один ответчик – это ООО «НТЦ «КрасноярскГеоИнформПроект». Именно эта фирма в 2019 году разрабатывала проектную и рабочую документацию на дом: она должна была провести все виды изысканий, в том числе геодезические, геологические и гидрометеорологические, получить положительное заключение госэкспертизы.

— Если честно, я опасался, что именно эта организация в итоге и окажется единственным ответчиком – признаётся Александр. – Не заказчик, который должен был контролировать качество работ, не строители, а только проектировщик. А с него взять нечего: у них долги по налогам и штрафам, арестовывались счета, недавно сменился директор.

К счастью, опасения оказались напрасными: накануне выхода этого номера состоялся суд, который признал виновным именно застройщика – фирму «Строймастер». Скорее всего, это повлияет и на ход расследования уголовного дела, которое ранее было возбуждено в отношении неустановленного лица.

«Обращаемся к вам как к гаранту Конституции…»

Когда номер готовился к печати, стало известно, что жители дома № 47А записали видеообращение для прямой линии с президентом страны.

«Уважаемый Владимир Владимирович! … Проблемы с нашим домом возникли ещё на этапе строительства, когда при выемке котлована начали бить ключи из-под земли. В результате в подвальном помещении постоянно стоит вода, что создаёт неблагоприятные условия для проживания. В большинстве квартир не работает вентиляция, двери вываливаются, а штукатурка падает на головы жильцов. Окна в квартирах промерзают, а температура в помещениях в морозы падает до нуля градусов. Среди нас есть пенсионеры, дети Великой Отечественной войны и маленькие дети, что делает ситуацию особенно тревожной.

Мы неоднократно обращались в местную администрацию, прокуратуру и Следственный комитет, но, к сожалению, реакции на наши обращения нет. Следственный комитет начал проверку и провёл строительную экспертизу ещё в декабре 2024 года, однако результатов мы по сей день не получили.

Мы обращаемся к Вам как к гаранту Конституции с просьбой о помощи. Мы уже не знаем, в какие двери стучаться, и надеемся на Ваше понимание и поддержку…».

Также отметим, что Арбитражный суд Красноярского края в данный момент рассматривает иск управления капстроительства администрации Ачинска к ООО «Строймастер». Требование – «исполнить гарантийные обязательства и произвести все необходимые работы по устранению подтоплений подвального помещения дома № 47А».

Очередное заседание состоится в конце января.