Семья из Ачинска обвиняет в мошенничестве мужчину, продавшего им вместо садового домика землю

Они мечтали о собственном доме, о летних вечерах на веранде и уютных выходных. Для семейной пары из Ачинска объявление о продаже садового домика в СНТ «Весна» казалось воплощением мечты. Продавец был убедителен, но радость была недолгой. В один момент, словно по щелчку, эта мечта превратилась в мираж: после того как деньги были переданы, а документы подписаны, выяснилось, что им принадлежит не дом, а лишь небольшой кусок земли рядом. Вход в дом стал заперт на новый замок, а доказать обман оказалось непросто.

Дом мечты

В редакцию обратилась Любовь. Весной 2022 года они с мужем решили купить садовый домик. Начали активный поиск, во «ВКонтакте» попалось объявление, которое перекинуло их на «Авито». На фотографиях был изображён дачный домик с деталями о строении и особенностях участка. Семейная пара созвонились с продавцом.

— Молодой мужчина приехал на «показ» вместе с женой – они провели для нас подробную экскурсию. Нам они показались порядочными: рассказывали, как обогреваться в доме в зимнее время и вообще, о каких-то фишках. Хозяин сообщил, что дом продаёт, поскольку они с супругой приобрели участок в другом месте, и здесь иметь строение нет необходимости. Нас всё устроило: и объект, и цена, мы ещё думали, что и как тут впоследствии перестроим и изменим. В итоге сговорились на 135 тысячах, хозяин вручил нам ключи от дома, и мы назначили встречу для регистрации сделки в МФЦ, – рассказывает Любовь. – К слову, владелец махнул рукой куда-то вдаль: мол, там находится ещё один участок земли, поросший травой – якобы его можно приватизировать. Но нам-то она не нужна, мы дом покупаем.

«Мы вам продали участок!»

После оформления документов новые хозяева неделю не приезжали в дом – ждали, пока немного подсохнет дорога и уйдёт весенняя слякоть. И с первым теплом решили начать обживаться: привезли батарею и другие предметы быта. Ещё через неделю приехали оценить, где и как можно пожарить шашлыки.

— Открываем свои прекрасные сайдинговые ворота, – продолжает Любовь. – Я зашла первая и увидела на участке следы, ведущие, как позже выяснилось, к какому-то «чёрному» входу на участок. Его мы при осмотре и не заметили – был закрыт горой снега. Получается, чтобы попасть в наш дом через основные ворота, домик нужно обойти. А если заходишь через тот, второй, вход, с разломанными деревянными воротами, то как бы получается, что они – основные. Следы я увидела аккурат только у самого дома – значит, некто приходил с потайного входа. Они вели на чердак, рядом с домом стоял мангал и кастрюля, как моя, – смеётся собеседница. – И зайти в дом мы уже не смогли: замок оказался поменян. Звоню нашему продавцу – тот в недоумении, говорит, что не может такого быть, сейчас он всё выяснит и перезвонит. А на заднем плане его супруга говорит такую фразу: «Мы же вам участок продали. О каком доме речь?» Потом они просто не брали трубки.

Не добившись какого-либо результата от продавца, на следующий день молодая женщина обратилась к председателю СНТ «Весна»:

— Председатель объяснил так: наша с мужем земля – строго по границам сайдинговых ворот. А домик расположен как бы в стороне, и к нему ведёт тот заброшенный вход с деревянным забором, – говорит Любовь. – Но ведь наша земля и земля, на которой рядом расположен дом, ничем, ни единым колышком, не разграничены – не то что забором! Также председатель садового общества сказал, что если бы перед покупкой дома мы обратились к нему, он бы нам отметил конкретно наш участок. Но кто так делает? Мы ведём переговоры с продавцом, нам показывают дом, выдают ключи… Мы вообще не ждали такого подвоха.

Когда Любовь с мужем начали распутывать эту детективную историю, председатель общества сообщил новость: замки, видимо, поменял объявившийся родственник настоящей хозяйки дома, который в данный момент активно занялся приватизацией имущества. Но почему этого родственника не смутили чужие вещи в доме? И какая роль отведена реальному продавцу «дома» и земли рядом, который получил деньги?

«Мы деньги уже потратили»

— У нас есть все фотографии и скриншоты – я успела их сделать, пока продавцы не сняли объявление, – наша героиня показывает снимок объявления и зачитывает текст. – «Продам дачу в садовом обществе «Весна», проведены свет, вода, есть колодец, на участке имеется небольшой домик, дороги зимой чистятся. На участке растёт три яблони, малина, вишня, жимолость, смородина, ирга. Участок ровный, 6 соток необработанных, есть место для строительства. Цена до конца марта – 150 тысяч рублей. Ходит автобус три раза в день». Мы с мужем просто недоумеваем и считаем произошедшее умышленными мошенническими действиями, возможно, даже группы лиц – этого мы знать не можем. Посудите сами: когда вы выкладываете, образно говоря, объявление о продаже стула, вы же не подразумеваете, что продаёте не сам стул, а место под ним? Так и здесь. Нас привели в дом, рассказали, что в нём есть, в самом объявлении подробно расписана схема проезда к дому… Получается, нас намеренно ввели в заблуждение. Когда продавец ещё отвечал на телефонные звонки, мы предлагали мирно решить дело, аннулировать сделку, он отвечал: «Мы уже потратили деньги». Возможно, наша вина в том, что при покупке мы досконально не изучили документы и схемы, представленные продавцом, в которых, как оказалось – нет ни слова о жилом помещении, а только о земле.

Любовь рассказывает, что после этого они написали заявление в полицию, их дело «перевели» на участкового, который не смог помочь в восстановлении справедливости. Семейная пара подумывает об обращении в прокуратуру и суд.

— Я из принципа хочу довести это дело до логического завершения. Просто уже смешно: у нас, как в том мультике: домик, вроде бы, есть, но его как бы и нет, – не теряя веры в справедливость, улыбается Любовь.

Отметим, что отстаивать правду женщине приходится самой – её супруг уже год находится в зоне специальной военной операции.

Из первых уст

В ачинской полиции ситуацию прокомментировали так: «В производстве участковых уполномоченных полиции ОУУПиПДН МО МВД России «Ачинский» находился материал проверки по факту обращения местных жителей о возможных мошеннических действиях при сделке купли-продажи. На данный момент все проверочные мероприятия окончены, принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, в виду отсутствия состава преступления. Заявителю рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса, так как между покупателем и продавцом усматриваются гражданско-правовые отношения. В договоре купли-продажи, который подписали граждане, было указано, что продаётся участок без строений. Ввиду этого полиция Ачинска призывает граждан внимательно читать этот документ, поскольку он является ключевым в любой сделке, определяет права и обязанности сторон, и неверное понимание или невнимательное отношение к условиям договора может привести к серьёзным последствиям, в том числе к расторжению сделки или судебным разбирательствам».

Скриншоты предоставлены героями публикации, карикатура: saki.ru