Почему россияне все чаще строят дома своими руками и что их останавливает

В последние годы наблюдается заметный сдвиг в предпочтениях россиян, которые планируют построить собственный дом, поскольку для многих это предпочтительнее, чем оформить ипотеку на 30 лет и тратить на нее пол зарплаты. Всё больше семей стремятся самостоятельно участвовать в строительстве, оставляя профессиональным подрядчикам лишь самые сложные или опасные этапы работ.

Почему будущие домовладельцы отказываются от полного доверия внешним исполнителям и какие барьеры встают на их пути? Ответить на эти вопросы помогает исследование института жилищного развития «Дом.РФ» при участии ВЦИОМ, проведённое летом 2025 года среди жителей двадцати российских регионов.

Текущие тенденции в строительстве частных домов

Сегодня распределение ролей в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) выглядит так: только 27% россиян полностью доверяют свой проект подрядчикам, ещё 62% делегируют строительным компаниям или бригадам лишь часть задач, а 11% предпочитают возводить дом своими силами от фундамента до финишной отделки.

Эти цифры показывают заметное охлаждение интереса к строительству «под ключ» — всего год назад такой вариант планировали выбрать 42% будущих застройщиков. Почему же так быстро изменились ожидания граждан? Многие отмечают, что самостоятельная работа даёт больше контроля и позволяет экономить на ключевых этапах.

Что такое ИЖС и почему этот рынок важен

Термин ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство — процесс, при котором частное лицо возводит дом на собственном участке для проживания своей семьи. В отличие от многоэтажного строительства, где решения принимают девелоперы, в ИЖС хозяин сам определяет проект, темпы и бюджет.

Этот сектор играет значимую роль в развитии регионов: частные дома составляют существенную часть российского жилищного фонда, а их строительство поддерживает локальную экономику. Исследование «Дом.РФ» и ВЦИОМ, на которое опирается материал, считается авторитетным в силу масштабного географического охвата и детального опроса директно вовлечённых респондентов.

Как россияне распределяют задачи между собой и подрядчиками

Для многих будущих домовладельцев решение о том, какие этапы строительства доверить специалистам, а какие выполнить самостоятельно, становится своеобразной шахматной партией. Большинство делят процесс на ключевые блоки: фундамент, стены, крыша, коммуникации, отделка. Готовность «брать всё в свои руки» объясняется не только желанием сэкономить, но и стремлением не потерять контроль над качеством и скоростью работ.

Некоторые семьи помнят опыт родителей, которые сами строили дома, полагаясь только на свои силы. Кроме того, постепенное строительство часто становится единственным выходом: материалы приобретают по мере накопления средств, а работы ведут поэтапно, не привлекая крупные займы.

Какие работы россияне доверяют профессионалам

Когда речь заходит о безопасности и надёжности будущего дома, россияне редко рискуют. Так, 83% участников исследования привлекают специалистов для монтажа кровли, 81% — для возведения каркаса или стен, 79% — для заливки фундамента, а 77% — для прокладки инженерных коммуникаций.

Эти этапы критичны для долговечности и безопасности жилья: ошибка в расчетах или технологиях обернется дорогостоящим ремонтом. В то же время почти половина респондентов предпочитает заниматься внутренней отделкой самостоятельно, считая, что здесь можно обойтись без специальных навыков и избежать непредвиденных расходов.

Опыт поиска и взаимодействия с подрядчиками

Когда распределение задач определено, на первый план выходит поиск надёжных подрядчиков. Около 54% респондентов нашли подходящих специалистов менее чем за месяц, однако у 8% этот этап затянулся на полгода и дольше. Критерии выбора стандартны: опыт, портфолио, рекомендации знакомых, прозрачность сметы.

Большинство (87%) изначально рассчитывали обойтись одним исполнителем, но реальность часто вносит коррективы: 10% пришлось менять подрядчиков в ходе строительства из-за низкого качества, срыва сроков или прекращения деятельности компании. Один из опрошенных так объяснил ситуацию: «Пришлось расторгнуть соглашение — подрядчик не выполнял обещанного, а искать нового пришлось в авральном режиме».

Аргументы за и против привлечения подрядчиков

Рассматривая привлечение профессионалов, россияне чаще всего отмечают следующие преимущества:

• ускорение сроков работ,
• снижение уровня личной вовлечённости и нагрузки на семью,
• гарантированное качество при наличии договора,
• дополнительные гарантии при использовании эскроу-счетов (специального счета, где средства блокируются до завершения этапа строительства).

Однако многие высказывают противоположное мнение. Среди доводов против:

• уверенность, что самостоятельно построить дом дешевле,
• возможность растянуть строительство на несколько лет, не залезая в кредиты,
• недоверие к квалификации подрядчиков и опасения нарваться на мошенников,
• сложности с выбором подходящей компании,
• желание самому контролировать каждый этап и избежать сюрпризов.

Как отметил один из участников опроса: «Лучше потрачу больше времени, зато точно буду знать, что и как сделано».

Проблемы и конфликты при работе с подрядчиками

В реальности сотрудничество с подрядчиками далеко не всегда проходит гладко. Главные сложности — невыполнение оговорённых работ, нарушения сроков, неожиданные изменения сметы и даже исчезновение компаний с авансом. По данным компании «Технониколь», более трети жителей крупных городов, использующих услуги подрядчиков, сталкиваются с конфликтами.

Характерен пример, когда подрядчик сначала уверял в надёжности и опыте, а потом бросил объект после получения первого платежа, оставив заказчика с незавершённым домом и необходимостью срочно искать новых исполнителей.

Особенности и ограничения исследования

Важно помнить, что приведённые данные основаны на опросе 512 респондентов из двадцати регионов, так что результаты отражают только часть российской действительности. Организаторы подчеркивают: выводы актуальны на июнь 2025 года и могут изменяться по мере развития строительного рынка, изменения экономической ситуации и появления новых инструментов защиты прав домовладельцев.

В поисках баланса между контролем и профессионализмом, российские семьи всё чаще выбирают самостоятельное участие в строительстве. Доверие к подрядчикам остаётся под вопросом — лишь самые сложные или опасные этапы работ россияне готовы делегировать профессионалам. Именно эти тенденции определяют особенности рынка ИЖС сегодня.